一、文件出臺背景和依據(jù)

　　（一）出臺背景

　　近年來，我市部分工業(yè)企業(yè)因經(jīng)營困難等原因，導致其工業(yè)用地進入司法拍賣程序。實踐中，常出現(xiàn)多個市場主體聯(lián)合競得大宗工業(yè)用地的情況。為滿足聯(lián)合競得主體對地塊開發(fā)、經(jīng)營的差異化需求，支持企業(yè)盤活土地資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升土地利用效率，特制定本文件。

　　（二）制定依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《泉州市盤活利用低效用地試點工作方案》、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場實施方案的通知》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等文件制定。

　　二、主要內(nèi)容

　　我市范圍內(nèi)（晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“一區(qū)十四園”除外）經(jīng)司法拍賣由多個權(quán)利主體聯(lián)合競得產(chǎn)權(quán)，面積不低于60畝的國有工業(yè)用地（包含工業(yè)倉儲用地），符合辦理條件的，可按辦理流程申請辦理按份額分割轉(zhuǎn)移登記。

　　三、亮點和創(chuàng)新

　　（一）提供文件依據(jù)

　　本《處理意見》是我市首次針對多權(quán)利主體共有的法拍工業(yè)用地制定的文件，填補了此類用地分割轉(zhuǎn)移登記的政策空白，為解決實踐中的問題提供明確依據(jù)。

　　（二）設(shè)定合理門檻

　　明確用地規(guī)模、分割單元等條件，細化辦理流程及時限，確保政策可操作、易執(zhí)行，促進土地集約利用。

　　（三）強化全程監(jiān)管

　　將分割轉(zhuǎn)移登記與投資監(jiān)管相結(jié)合，要求權(quán)利人與屬地鎮(zhèn)（街道）簽訂投資監(jiān)管協(xié)議，明確投資規(guī)模、產(chǎn)出效益等監(jiān)管要求，確保土地高效利用。

　　（四）優(yōu)化審批流程

　　明確各部門的辦理時限，簡化審批流程，提高行政效率。不動產(chǎn)登記中心1個工作日內(nèi)受理并轉(zhuǎn)辦，規(guī)劃部門2個工作日內(nèi)出具意見，大大縮短了辦理時間。

　　四、咨詢熱線

　　晉江市不動產(chǎn)登記中心  0595-82250337